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Histoires de réussite en Rhénanie-du-Nord-Westphalie

Imti Enterprises - Repenser la construction

Construire une maison prête à être habitée en quelques mois plutôt qu'en quelques années, avec beaucoup de bois et à un prix inférieur à celui de la construction traditionnelle. Une vision ? Peut-être bien. Mais une qui devient déjà une réalité. Imti Enterprises de Düsseldorf a développé un procédé qui permet de réaliser ces objectifs. La transformation du secteur de l'immobilier et de la construction a commencé.

Le défi

Rien de moins que de révolutionner la construction - telle est l'ambition de la société Imti Enterprises GmbH de Düsseldorf. Beaucoup de choses dérangent les fondateurs de l'entreprise dans la manière dont on construit actuellement. Il y a les énormes émissions de CO2 et la grande consommation de ressources pour la production du matériau de construction qu'est le béton. Il y a les nombreux matériaux composites utilisés dans la construction, qui rendent le recyclage si difficile et augmentent donc encore la consommation de ressources. Il y a les coûts de construction énormes. Et il y a la longue durée nécessaire pour achever un bâtiment résidentiel. "Dans les villes, on a besoin de centaines de milliers de logements, et ce rapidement", sait André Pilling. Mais la plupart du temps, il faut des années pour qu'un immeuble d'habitation soit planifié, construit et prêt à être occupé, ajoute-t-il. "Tout cela est problématique et n'a pas lieu d'être", estime le cofondateur d'Imti Enterprises.

L'entreprise est une start-up, mais Pilling et son cofondateur Ulf Bohne ne sont pas des entrepreneurs en herbe. Avec leurs entreprises, comme POS4 Architekten Generalplaner GmbH à Düsseldorf, ils sont actifs depuis un quart de siècle dans le domaine de l'architecture et de la planification. Ils s'y connaissent. Avec leur fondation Imti - dont le directeur général est Christian Tesan - ils veulent transformer la construction de logements et la rendre rapide, abordable et durable grâce à l'aide numérique.

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  • Photos de l'événement : Imti Enterprises GmbH
  • Texte : Lothar Schmitz, journaliste économique à Bonn

André Pilling, le directeur général,
CDO & co-fondateur

"L'intelligence artificielle (IA) permet de créer un jumeau numérique en trois dimensions du bâtiment prévu à partir des données lues".

L'innovation

Le mot-clé décisif se cache déjà dans le nom de l'entreprise. Imti signifie "Intelligent Modultecture Industries". Le procédé "Modultecture", dont le brevet a été déposé, correspond en fait à la planification et à la construction entièrement numérisées d'un bâtiment. L'intelligence artificielle (IA) permet de créer un jumeau numérique en trois dimensions du bâtiment prévu à partir des données importées", explique Pilling. Le procédé reproduit les bâtiments en modules de différentes tailles, qui sont ensuite produits selon ce modèle numérique.

Ce faisant, chaque segment du jumeau numérique porte en lui les données nécessaires à la construction comme à toute la durée de vie du bâtiment : chaque segment sait ce qu'il est, de quoi il est fait et ce dont il est capable. "Cela rend le travail de construction beaucoup plus facile - et le recyclage un jour tout aussi facile", explique Pilling. Autre avantage : les bâtiments continuent d'être conçus individuellement, mais il est néanmoins possible de fabriquer les modules à l'échelle industrielle et de les assembler ensuite sur le chantier. " Ils peuvent ainsi réaliser des logements à étages abordables en quelques mois et à des prix réalistes", rapporte l'architecte. Seules les fondations continuent à être réalisées de manière traditionnelle, Imti n'utilisant que du béton à forte teneur en matière recyclée. "Ensuite, les modules sont livrés et quasiment empilés, ce qui prend tout au plus un mois, selon la taille du bâtiment", explique Pilling. Principal matériau utilisé : le bois. "Les bâtiments Imti sont essentiellement composés de bois et sont construits avec des matériaux renouvelables plutôt qu'avec des matériaux de construction à forte consommation d'énergie comme l'acier ou le béton", souligne Pilling, "notre processus de fabrication est respectueux du CO2".

En savoir plus sur IMTI
80
Collaborateurs
20
en dessous du prix du marché
3
différents modules de construction

L'effet NRW

Imti Enterprises a été fondée en 2020 et, durant la phase d'amorçage, un développeur de projets renommé basé en Rhénanie-du-Nord-Westphalie est entré dans la start-up en tant qu'investisseur. Les premiers temps, les acteurs étaient surtout occupés à développer la plateforme numérique basée sur l'IA. Ensuite, l'entreprise a pu réaliser sa première maison témoin, le prototype "I'm one" à Stadthagen. En Rhénanie-du-Nord-Westphalie également, il est déjà possible (en octobre 2022) de se plonger dans le monde réel d'Imti, et pas seulement dans le monde numérique. "Notre premier projet de construction de logements dits subventionnés", explique Ulf Bohne, "42 unités de logement réparties sur cinq maisons". Il ne peut pas encore révéler le nom de la commune. Mais il est clair que "c'est un début réussi, que nous allons maintenant promouvoir massivement", dit Bohne. La Rhénanie-du-Nord-Westphalie est justement un bon site pour de telles innovations. "Nous constatons une grande ouverture d'esprit de la part des communes et des agences de développement économique", raconte Pilling. En outre, les deux hommes apprécient le bon soutien du gouvernement du Land.

"La construction innovante et durable bénéficie d'un soutien important de la part des ministères", se réjouit M. Bohne, citant en exemple quelques programmes de soutien. Le ministère de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie pour le logement, les communes, la construction et la numérisation apporte également une contribution importante. Pilling mentionne par exemple la "recommandation d'action BIM" du ministère pour les administrations communales de la construction et la gestion communale des bâtiments, à laquelle Pilling a pu participer en tant que directeur de DEUBIM GmbH, qui est étroitement liée à POS4 et Imti. "BIM" signifie "Building Information Modeling" et est également une méthode numérique de planification, de construction, de gestion et de démolition de biens immobiliers. Elle est considérée comme l'une des plus grandes innovations dans le domaine de la construction. Et la Rhénanie-du-Nord-Westphalie est considérée comme un précurseur dans ce domaine. "C'est donc un bon endroit pour innover", répète Bohne.

En savoir plus sur l'environnement

Transformation par l'innovation

Contexte de la série de publications

La série de publications "Transformation par l'innovation" a pour but d'illustrer comment les entreprises de Rhénanie-du-Nord-Westphalie ont pu écrire des histoires d'innovation réussies grâce aux conditions générales créées par le Land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie.

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